Тесты для самопроверки Глоссарий Учебные цели модуля




Скачать 305.19 Kb.
НазваниеТесты для самопроверки Глоссарий Учебные цели модуля
страница1/4
Дата публикации28.02.2013
Размер305.19 Kb.
ТипТесты
litcey.ru > Банк > Тесты
  1   2   3   4
Риски в управлении недвижимостью

Содержание
Сущность и классификация рисков

Управление рисками

Методы предупреждения и снижения рисков

Формирование антирисковой политики

Тесты для самопроверки

Глоссарий

Учебные цели модуля


  1. Получить представление о сущности современной концепции управления рисками и их классификации.

  2. Изучить методы предупреждения и снижения рисков.

  3. Овладеть вопросами формирования антирисковой политики.

  4. Получить представление о схемах предотвращения рисков в течение жизненного цикла различных объектов недвижимости.

  5. Овладеть общим категорийно-понятийным аппаратом управления рисками.


^ Сущность и классификация рисков

Существенное значение для анализа эффективности деятельности инвестиционно-строительных и риэлторских компаний на рынке недвижимости имеет проблема рисков. Следует иметь в виду, что любая

операция с недвижимостью - это операция, несущая элементы риска. При этом операции с недвижимостью находятся в числе наиболее рискованных секторов предпринимательской деятельности. Причин тому довольно много, но важнейшее значение имеют такие особенности рынка недвижимости, как локальность, высокая зависимость от состояния региональной экономики, долгосрочный характер инвестиций, низкая ликвидность товара на рынке. Накладываясь на высокую капиталоемкость объектов недвижимости и значительный уровень издержек сделок с недвижимостью, эти обстоятельства ставят проблему управления рисками на одно из первых мест в бизнесе на рынке недвижимости. Можно сказать, что управление рисками -квинтэссенция всей проблематики управления для предпринимательства в сфере недвижимости. Для того чтобы управлять рисками, прежде всего необходимо знать содержание (природу) рисков. Риск - это возможные отклонения реальных результатов той или иной операции или проекта в отрицательную сторону по сравнению с планируемыми вначале.

Американский Институт управления проектами (РМ1), разрабатывающий и публикующий стандарты в области управления проектами, значительно переработал разделы, регламентирующие процедуры управления рисками. В новой версии РМВОК (принятый в 2000 году) описаны шесть процедур управления рисками, относящимися к любой сфере бизнеса, в том числе к сфере недвижимости. В операциях с недвижимостью риск может проявляться в более низкой, чем планировалось ранее, цене при продаже недвижимости; в более высоком, чем предполагалось, уровне операционных расходов при управлении недвижимостью; в снижении фактической рентабельности инвестиционного проекта по сравнению с проектной и даже в утрате прав собственности. Масштабы таких рисков могут быть весьма различны: от потери дохода или его части до полной утраты инвестируемых средств или собственности.

Причиной возникновения рисков являются неопределенности существующие в каждом проекте. Под неопределенностью понимается неполнота или неточность информации об условиях реализации проекта, в том числе - о связанных с ними затратах и результатах. Неопределенность, связанная с возможностью возникновения в ходе реализации проекта неблагоприятных ситуаций и последствий, характеризуется понятием риска. Риски могут быть "известные" - те, которые определены, оценены, для которых возможно планирование. Риски "неизвестные" - те, которые не идентифицированы и не могут быть спрогнозированы.

Наиболее существенными представляются следующие виды неопределенностей и инвестиционных рисков:

- риск, связанный с нестабильностью экономического законодательства

текущей экономической ситуации, условий инвестирования и

использования прибыли;

  • внешнеэкономический риск(возможность введения ограничений на торговлю и поставки, закрытия границ и т.п.);

  • неопределенность политической ситуации, риск неблагоприятных

социально-политических изменений в стране или регионе;

  • неполнота или неточность информации о динамике технико-

экономических показателей, параметрах новой техники и технологии;

- колебания рыночной конъюнктуры, цен, валютных курсов и т.п.;

  • неопределенность природно-климатических условий, возможность

стихийных бедствий;

- производственно-технологический риск (аварии и отказы
оборудования, производственный брак и т.п.);

  • неопределенность целей, интересов и поведения участников;

неполнота или неточность информации о финансовом положении и деловой репутации предприятий-участников (возможность неплатежей, банкротств, срывов договорных обязательств).
  1   2   3   4

Похожие:

Тесты для самопроверки Глоссарий Учебные цели модуля iconТесты по высшей математике. Часть 1: Метод указания / О. М. Карпилова,...
Тесты предназначены для самопроверки и подго-товки студентов к тестированию по указанным темам
Тесты для самопроверки Глоссарий Учебные цели модуля iconТесты для самопроверки Отметьте названия отечественного программного...
Московская финансово-промышленная академия Автор: Андреев Александр Александрович
Тесты для самопроверки Глоссарий Учебные цели модуля icon"Применение формул квадрата суммы и квадрата разности" Цели урока: Учебные
Формировать умение применять эти формулы для преобразования выражений и упрощения вычислений
Тесты для самопроверки Глоссарий Учебные цели модуля iconРассмотрено утверждаю
Рабочая программа профессионального модуля – это документ, пред­назначенный для реализации требований к результатам освоения профессионального...
Тесты для самопроверки Глоссарий Учебные цели модуля iconЭкономика
...
Тесты для самопроверки Глоссарий Учебные цели модуля iconЭкономика
...
Тесты для самопроверки Глоссарий Учебные цели модуля iconГлоссарий №2 по психофизиологии

Тесты для самопроверки Глоссарий Учебные цели модуля iconЦели создания умк
Данное положение определяет содержание, порядок разработки, контроля и правил хранения учебно-методического комплекса (умк) учебной...
Тесты для самопроверки Глоссарий Учебные цели модуля iconПриложение 3 Вопросы для самопроверки 148
...
Тесты для самопроверки Глоссарий Учебные цели модуля iconЭкзаменационные билеты (тесты)
Экзаменационные билеты (тесты) по блоку Б. 11 «Требования промышленной безопасности на взрывоопасных объектах хранения и переработки...
Вы можете разместить ссылку на наш сайт:
Школьные материалы


При копировании материала укажите ссылку © 2013
контакты
litcey.ru
Главная страница