Приложение
к решению Собрания депутатов
города Троицка
от 16.11.2005 г №152
ПОЛОЖЕНИЕ
об организации предоставления жилищно-коммунальных услуг
в городе Троицке
1. Общие положения
Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и Уставом города Троицка.
Целью разработки настоящего Положения являются установление правовой основы организации предоставления жилищно-коммунальных услуг и расходных обязательств муниципального образования «город Троицк» в вопросе организации предоставления жилищно-коммунальных услуг.
Настоящее Положение действует на всей территории города Троицка.
В состав жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых населению города Троицка, входят:
содержание и ремонт жилого помещения, включающий работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, капитальному ремонту общего имущества;
коммунальные услуги:
холодное и горячее водоснабжение;
водоотведение;
электроснабжение;
газоснабжение, в том числе доставка бытового газа в баллонах;
отопление, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления.
Во всех случаях, когда многоквартирный дом, находится в управлении управляющей организации, данная организация организует для лиц, пользующихся помещениями, в таком доме работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников дома, заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями и получает плату за все или отдельные виды жилищно-коммунальных услуг непосредственно от граждан.
В случае выбора общим собранием собственников жилья способа управления многоквартирным жилым домом в форме непосредственного управления, каждый собственник помещения от своего имени заключает договоры с организациями, выполняющими работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения ( в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива, при наличии печного отопления).
В случае выбора общим собранием собственников жилых помещений в многоквартирном доме, где создано товарищество собственников жилья, решения об управлении многоквартирным домом управляющей организацией, управляющая организация принимает на себя функции по предоставлению собственникам помещений жилищно-коммунальных услуг, заключая договоры на их предоставление с их поставщиками.
В случае решения общим собранием собственников жилых помещений в многоквартирном доме, где создано товарищество собственников жилья, об управлении домом самим товариществом, товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
^
Полномочия Собрания депутатов города Троицка:
принятие планов и городских целевых программ в сфере жилищно-коммунального хозяйства, утверждение отчетов об их исполнении;
утверждение расходов бюджета города на капитальный ремонт муниципального жилищного фонда, на финансирование городских целевых программ в сфере жилищно-коммунального хозяйства, по содержанию жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда;
определение порядка принятия решений о создании, реорганизации и ликвидации муниципальных предприятий и учреждений ЖКХ;
контроль, за исполнением органами местного самоуправления и должностными лицами местного самоуправления полномочий по решению вопросов ЖКХ;
определение в соответствии с законодательством Российской Федерации условий и порядка приватизации муниципальных предприятий жилищно-коммунального хозяйства и муниципального имущества.
Полномочия Главы города Троицка:
издание постановлений в пределах своих полномочий по решению вопросов организации в границах города Троицка электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом, осуществления контроля за их исполнением;
осуществление функции распорядителя бюджетных средств при исполнении бюджета, подписания финансовых документов;
организация приема граждан, рассмотрение писем и обращений граждан по вопросам предоставления жилищно-коммунальных услуг, принятие по ним решения.
Полномочия администрации города Троицка:
формирование проекта бюджета города, разработка проекта городских целевых программ в сфере жилищно-коммунального хозяйства, осуществление материально-технического обеспечения их выполнения;
в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, решениями Собрания депутатов города Троицка, осуществление права собственника в отношении имущества, находящего в муниципальной собственности, создание муниципальных предприятий жилищно-коммунального хозяйства;
в порядке, установленном Собранием депутатов города Троицка, формирование и размещение муниципального заказа на выполнение работ и услуг жилищно-коммунального хозяйства;
организация в пределах города Троицка электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом.
в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, решениями Собрания депутатов города Троицка, установление тарифов на услуги, предоставляемые муниципальными предприятиями и учреждениями жилищно-коммунального хозяйства, и регулирование тарифов на товары и услуги организаций коммунального комплекса (за исключением тарифов на товары и услуги организаций коммунального комплекса – производителей товаров и услуг в сфере электро- и (или) теплоснабжения), тарифов на подключение к системе коммунальной инфраструктуры, тарифов организаций коммунального комплекса на подключение, надбавок к тарифам на товары и услуги организаций коммунального комплекса, надбавок к ценам (тарифам) для потребителя;
осуществления учета муниципального жилищного фонда в муниципальной казне города;
принятие, в установленном порядке, решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения;
согласование переустройства и перепланировки жилых помещений;
признание, в установленном порядке, жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодным для проживания;
осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства;
установление размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем);
заключение договоров найма с нанимателями жилых помещений;
установление платы за содержание и ремонт жилого помещения в случаях, если собственники жилых помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решения о размере такой платы;
утверждение нормативов потребления коммунальных услуг для населения;
проведение открытого конкурса по отбору управляющей организации, если в течение года со дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о способе управления этим домом не реализовано;
уведомление всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах конкурса, предусмотренного пунктом 15 настоящего Положения и об условиях договора управления этим домом;
созыв общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не позднее чем через год после заключения договора управления многоквартирным домом между собственниками помещений с управляющей организацией, выбранной администрацией города Троицка по результатам открытого конкурса для решения вопроса о выборе способа управления этим домом;
определение условий предоставления Управляющей организации , товариществам собственников жилья и жилищным кооперативам бюджетных средств;
содействие повышению уровня квалификации лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами и организации обучения лиц, имеющих намерение осуществлять такую деятельность;
предоставление по запросам граждан информации об установленных ценах и тарифах на услуги по содержанию и ремонту многоквартирных домов и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами, об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах и тарифах на предоставление коммунальных услуг и размеры оплаты этих услуг.
^
11. Из бюджета города Троицка финансируются:
выполнение капитального ремонта жилищного фонда, находящегося в муниципальной собственности города;
выполнение городских целевых программ в сфере жилищно-коммунального хозяйства, утвержденных Собранием депутатов города Троицка;
расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда ( ч. 3 ст. 156).
Наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда вносят следующие платежи:
плату за пользование жилым помещением (плату за наем);
плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме;
плату за коммунальные услуги.
13. Собственники жилых помещений вносят следующие платежи:
плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
плату за коммунальные услуги.
|
