Аналитические обзоры Душанбе / Вторичный рынок




Скачать 48.56 Kb.
НазваниеАналитические обзоры Душанбе / Вторичный рынок
Дата публикации13.03.2013
Размер48.56 Kb.
ТипАнализ
litcey.ru > Финансы > Анализ


2009 год / август


Аналитические обзоры

Душанбе / Вторичный рынок

Аннотация


С августа 2009 года аналитиком ОАО «Сомон Капитал» были рассчитаны и введены в обиход индексы роста в целях упрощения представления данных, а так же возможности совмещения на одном графике динамики нескольких несопоставимых между собой в натуральном выражении величин.

Все цены в отчете номинированы в долларах США.

Курс валюты в августе 2009 года колебался в пределах: 1 долл. США = 4,39 – 4,41 сомони.

Данный документ представляет собой краткую версию отчета по мониторингу вторичного рынка недвижимости жилья г. Душанбе за август 2009 года.

Мониторинг рынка недвижимости был проведен и подготовлен аналитиком ОАО «Сомон Капитал» Рашидовой Бустоной, в соответствии с методологией Геннадия Моисеевича Стерника, главного аналитика РГР, профессора кафедры «Экономика и управление городским строительством» РЭА им. Г.В. Плеханова.

^ Анализ объема и структуры предложения квартир на вторичном рынке недвижимости

Количественный объем предложения в августе 2009 года составил 947 единиц, прибавив за месяц 8,1%. Объем предложения в денежном выражении и в общей площади возросли на 9,2% и 7% соответственно.

^ Анализ средних цен

Средняя удельная цена предложения квартир на вторичном рынке жилья в г. Душанбе в августе зафиксирована на уровне 958,1 долл. США/кв. м. По сравнению с июлем, рост составил 2,08%. (табл.1)

Индекс роста при фактической структуре или номинальный индекс роста составил 1,021 пунктов, реальный индекс роста (номинальный индекс, скорректированный на инфляцию) – 1,015 пунктов. (табл.2)

Сравнительный анализ средней цены предложения квадратного метра с разбивкой по числу комнат показал незначительное увеличение показателя практически во всей структуре, за исключением многокомнатных квартир (от 4 и более комнат), которые потеряли в цене около 0,6% по сравнению с аналогичным июльским показателем и составили в среднем 946,8 долл.США за 1 кв. м.

В свою очередь статистически значимый рост цен в августе был зафиксирован на однокомнатные квартиры: они предлагались к продаже по средней удельной цене - 995,06 долл. США за 1 кв.м., что на 4,53% выше аналогичного показателя июля и на 2,3% выше среднерыночной удельной цены в августе. Несмотря на незначительное изменение цен предложения двухкомнатных квартир за истекший месяц - 973,5 долл. США за 1 кв.м., наблюдается рост за истекший месяц в размере 0,64% , и 1,6% по отношению к среднерыночному показателю соответственно. Также относительно значительный рост в цене наблюдался на трехкомнатные квартиры (4,71%), средняя удельная цена за 1 кв. м., которых составила 949,9 долл. США/кв.м., что несколько ниже среднерыночного показателя – (-0,9%). (Рис.1)

Квартиры в кирпичных домах значительно выросли в цене (5,58%) и продаются в среднем 1022,1 доллара за один квадратный метр, что в свою очередь превышает среднерыночную цену на 6,7%. Квартиры в «панелях», напротив, не претерпели ощутимых изменений – (-0,27%) и продавались в среднем по 917,5 долл. США/кв.м., что ниже уровня среднерыночных цен на 4,2%. Разница в цене квартир в кирпичных и панельных домах составила 11,4%, что практически на 6% выше, чем в июле.(Рис.2)

Самые дорогие квартиры по-прежнему предлагаются в районах Сомони и Шохмансур. Средняя цена «квадрата» в этих районах в августе зафиксирована на уровне 1103,6 и 1054,9 долл. США/кв.м. соответственно. (Рис.3)

Таблица 1

^ Показатели средней удельной цены на вторичном рынке жилья г. Душанбе, июль-август 2009 год

Дата

Количество предложений

Средняя удельная цена (среднеарифм.) $/кв.м

^ Средняя удельная цена (средневзв.) $/кв.м

Прирост,%

Июль 2009

856

951

938,5

-

Август 2009

947

972,9

958,1

2,08

*Источник: ОАО «Сомон Капитал»

^ Таблица 2

Индексы средней удельной цены на вторичном рынке жилья Душанбе относительно июля 2009 года


Показатель

^ По всем размерам

1-комн.

2-комн.

3-комн.

многокомн.

Прирост, %

1,55%

3,75%

2,78%

2,79%

3,22%

индекс (номинальный)

1,021

1,045

1,006

1,051

0,994

индекс (реальный)

1,015

1,039

1,000

1,045

0,988

*Источник: ОАО «Сомон Капитал»

Рис.1 Динамика средней удельной цены предложения квартир на вторичном рынке жилья по размерам объектов в июле-августе 2009 г., долл./кв.м

*Источник: ОАО «Сомон Капитал»

Рис.2 Структура удельной цены предложения жилья на вторичном рынке Душанбе в июле - августе, с разбивкой домов по материалу постройки, %

*Источник: ОАО «Сомон Капитал»

Рис.3 Прирост средней удельной цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Душанбе в разрезе районов, долл./кв.м., август 2009г.

*Источник: ОАО «Сомон Капитал»

Рис.4 Прирост средней удельной цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Душанбе в зависимости от размера квартиры и административного района города, долл./кв.м., август 2009г.

*Источник: ОАО «Сомон Капитал»


КОНТАКТЫ

Аналитический отдел Салимова Зебуниссо Хамзаевна zes@somoncapital.com Рашидова Бустона Сулеймановна bsr@somoncapital.com

^ ОАО “Сомон Капитал” пр. Рудаки 100, 8й этаж, Душанбе, Таджикистан, 734003 тел: +992 44 600 6600 Fax: +992 44 601 6600 e-mail: info@somoncapital.com www.somoncapital.com

© 2009 SomonCapital. All rights reserved.

О компании

ОАО «Сомон Капитал» - первая инвестиционная компания и профессиональный участник рынка ценных бумаг Республики Таджикистан, основанная в 2007 г. ОАО «Сомон Каптал» предоставляет услуги по проведению сделок на финансовом рынке, занимается привлечением финансирования для реализации проектов, как в частном, так и в государственном секторе, сделками по слиянию и поглощению, операциями с ценными бумагами, управлению активами, а так же предоставлением консультационных и аналитических услуг физическим и юридическим лицам.




734003, Таджикистан, г. Душанбе, проспект Рудаки 100, 8й этаж, тел.:+992 44 600 66 00, факс: +992 601 66 00

Похожие:

Аналитические обзоры Душанбе / Вторичный рынок iconАналитические обзоры Душанбе / Вторичный рынок
В связи с тем, что мониторинг рынка недвижимости вторичного жилья г. Душанбе проводится впервые и нет достоверной и точной информации...
Аналитические обзоры Душанбе / Вторичный рынок iconАналитические обзоры Душанбе / Вторичный рынок
С августа 2009 года аналитиком ОАО «Сомон Капитал» были рассчитаны и введены в обиход индексы роста в целях упрощения представления...
Аналитические обзоры Душанбе / Вторичный рынок iconАналитические обзоры / Душанбе / Вторичный рынок / 2009 год / Сентябрь
С августа 2009 года аналитиком ОАО «Сомон Капитал» были рассчитаны и введены в обиход индексы роста в целях упрощения представления...
Аналитические обзоры Душанбе / Вторичный рынок iconМенеджер по логистике
Операции с недвижимостью: вторичный рынок, первичный, расселение коммунальных квартир, аренда
Аналитические обзоры Душанбе / Вторичный рынок iconПлан I. Рынок ценных бумаг Акции
Различают первичный рынок ценных бумаг, где осуществляется эмиссия и первичное размещение ценных бумаг, и вторичный, где производится...
Аналитические обзоры Душанбе / Вторичный рынок iconБилеты в душанбе

Аналитические обзоры Душанбе / Вторичный рынок iconПостановка задачи идентификации. Классификация методов и задач идентификации
Аналитические и графо-аналитические модели непрерывных объектов. Модели дискретных объектов. Функциональные модели
Аналитические обзоры Душанбе / Вторичный рынок iconНегосударственное Аккредитованное Частное Образовательное Учреждение...
Финансовая система. Государственные финансы. Органы управления финансами страны. Государственный бюджет. Сфера государственных и...
Аналитические обзоры Душанбе / Вторичный рынок iconЭкзаменационный билет №1
Рынок факторов производства: рынок труда и заработная плата. Понятие, особенности, функции
Аналитические обзоры Душанбе / Вторичный рынок iconРынок и его экономическое
Рынок место, где происходит купля-продажа товаров по свобод-носкладывающимся ценам
Вы можете разместить ссылку на наш сайт:
Школьные материалы


При копировании материала укажите ссылку © 2013
контакты
litcey.ru
Главная страница