Постановление Правительства Москвы от 27 апреля 2004 г. N 255-пп




НазваниеПостановление Правительства Москвы от 27 апреля 2004 г. N 255-пп
страница4/8
Дата публикации13.04.2013
Размер1.54 Mb.
ТипДокументы
litcey.ru > География > Документы
1   2   3   4   5   6   7   8

Приложение 5

к постановлению Правительства Москвы

от 27 апреля 2004 г. N 255-ПП

Контракт зарегистрирован

________________________

N ______________________

"___" ____________20____

^ Инвестиционный контракт

Между Правительством Москвы в лице ______________________________________

________________________________________________________________________,

с одной стороны, и_______________________________________________________

______________________________________________________, с другой стороны.

Дополнительные соглашения к Контракту зарегистрированы:

N ____________________

"___" ________20______

N ____________________

"___" ________20______

Настоящий Контракт заключен в городе Москве "__" ___________ 200_ г.

________ между Правительством Москвы в лице _____________________________

действующего на основании доверенности от ______________________________,

(протокола заседания Городской конкурсной комиссии по подбору инвесторов

на реализацию инвестиционных проектов от __________ N либо правового акта

Правительства Москвы от _______________ N _________, на основании которых

заключается данный Контракт, с одной стороны, и _________________________

_____________________ в лице ______________________________, действующего

на основании Устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем

соответственно "Администрация" и "Инвестор" или "Стороны".

Статья 1. Термины и их толкование

1.1. Инвестиционный проект - совокупность мероприятий по организации

инвестиционной деятельности и строительства инвестиционного объекта,

включающих обоснование экономической целесообразности, объема и сроков

осуществления инвестиций в инвестиционный объект, разработку в

соответствии с законодательством Российской Федерации и утвержденными в

установленном порядке стандартами (нормами и правилами), необходимой

проектно-сметной документации, производство строительных работ и ввод в

эксплуатацию инвестиционного объекта.

12. Инвестиционный объект - совокупность пусковых комплексов,

подлежащих возведению в рамках реализации инвестиционного проекта.

1.3. Пусковой комплекс - жилой дом, встроенно-пристроенные нежилые

помещения в жилом доме, гараж-стоянка, объекты инженерно-коммунального

назначения, объекты благоустройства (детские игровые площадки,

хозяйственные площадки, гостевые автостоянки), входящие в состав

инвестиционного объекта, законченные строительством и предъявленные

приемочной комиссии в соответствии с проектно-сметной документацией,

утвержденной и согласованной в установленном порядке.

1.4. Инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и

осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или)

достижения иного полезного эффекта.

1.5. Банковская гарантия - оформленное в установленном порядке

письменное обязательство гаранта (банка или иной кредитной организации)

уплатить Правительству Москвы в бюджет города денежные средства в

качестве погашения задолженности инвестора по финансированию создания

(строительства, реконструкции) объектов инженерной, транспортной и

социальной инфраструктуры при инвестировании в строительство

(реконструкцию, реновацию) объекта (объектов) жилищного фонда в размере,

определенном настоящим контрактом, и действующим до оформления акта о

результатах реализации инвестиционного контракта.

1.6. Результаты инвестиционной деятельности - имущественные права на

доли площадей пусковых комплексов, возникающие у Администрации и

Инвестора в результате исполнения обязательств по инвестированию

проектирования и строительства инвестиционного объекта.

1.7. ^ Инвестор (Соинвестор) - юридическое или физическое лицо,

которое осуществляет капитальные вложения с использование # собственных и

(или) привлеченных средств на реализацию инвестиционного проекта в

объеме, предусмотренном настоящим контрактом.

1.8. ^ Правовой акт - акт органа или должностного лица исполнительной

власти города Москвы, который в соответствии с действующим порядком

является достаточным основанием для реализации тех или иных мероприятий в

рамках инвестиционного проекта.

1.9. Строительная площадка - свободный земельный участок, либо

земельный участок с расположенными на нем зданиями, строениями,

сооружениями, предоставляемый Инвестору в краткосрочную аренду на период

проектирования и строительства (реконструкции, реновации) инвестиционного

объекта.

1.10. ^ Общая площадь инвестиционного объекта - сумма площадей

(полезных, общего пользования, инженерного назначения) всех этажей (в том

числе технического, подвального и чердачного), измеряемая по внутренним

поверхностям стен, в том числе, общая жилая и нежилая площадь объекта.

1.11. Общая площадь квартир - сумма площадей помещений квартир,

встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных

кладовых, подсчитываемых в установленном правовым актом порядке.

1.12. Общая жилая площадь объекта - общая площадь жилых квартир.

1.13. Общая нежилая площадь объекта - общая площадь нежилых

помещений, в том числе площадь полезная, площадь общего пользования

(лестничные клетки, площадки, лифты и т.п.), площадь помещений

инженерного назначения, площади встроенно-пристроенных гаражей - стоянок,

подвальных помещений, чердаков, площади встроенно-пристроенных помещений.

1.14. ^ Предварительный протокол распределения площади пускового

комплекса - документ, закрепляющий на основании данных проектно-сметной

документации за Администрацией и Инвестором доли полезной нежилой

площади, имущественные права на которые возникнут у Администрации и

Инвестора в результате инвестиционной деятельности.

1.15. ^ Акт о частичной реализации инвестиционного контракта -

документ, подтверждающий исполнение обязательств Администрации и

Инвестора по реализации инвестиционного проекта в части конкретного

пускового комплекса.

1.16. Акт о результатах реализации инвестиционного контракта -

итоговый документ, подтверждающий исполнение Сторонами обязательств по

настоящему контракту.

1.17. Учетная регистрация - регистрация в Комитете города Москвы по

организации и проведению конкурсов и аукционов инвестиционных контрактов

по строительству (реконструкции, реновации) инвестиционного объекта,

дополнительных соглашений и изменений к ним, а также договоров о

привлечении финансовых средств населения в строительство (реконструкцию,

реновации) пусковых комплексов, заключенных в рамках инвестиционного

контракта в соответствии с действующими на момент такой регистрации

правовыми актами.

Статья 2. Предмет Контракта

2.1. Предметом Контракта является реализация инвестиционного проекта

строительства (реконструкции, реновации) на строительной площадке по

адресу: с ориентировочным объемом инвестиций ___________________________.

2.2. В рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор обязуется

за счет собственных и (или) привлеченных средств произвести строительство

(реконструкцию, реновацию) инвестиционного объекта ( пусковых комплексов):

N ________________, адрес: __________________, размер общей площади

инвестиционного объекта кв.м, в том числе общей жилой площади ___ кв.м, в

том числе общей нежилой площади объекта, площадь подземного гаража -

стоянки на ___ машино-мест кв.м, дополнительные характеристики:__________

дата ввода объекта в эксплуатацию.

2.3. На момент заключения Контракта объект свободен (не свободен) от

текущих имущественных обязательств и подлежит (не подлежит) освобождению

от: жильцов в количестве семей, человек, арендаторов (указываются

названия арендаторов и пользователей (хозяйственное ведение, оперативное

управление, безвозмездное пользование, занимаемая площадь, правовые

основания), собственников (указываются названия собственников, занимаемая

площадь, правовые основания).

Условия освобождения строительной площадки Сторонами Контракта:

2.4. Проектирование и строительство магистральных сетей и

сооружений, обеспечивающих реконструкцию объекта ( п.1), а так же порядок

финансирования указанных работ, осуществляется в соответствии с

условиями, утвержденными постановлением Правительства Москвы от

30.09.2003 N 815-ПП "О финансировании реализации городских программ

строительства и комплексной реконструкции инженерных сетей и сооружений

районов застройки".

Статья 3. Имущественные права Сторон

3.1. На основании результатов конкурса ( правового акта Правительства

Москвы) соотношение раздела недвижимого имущества по итогам реализации

Контракта, за исключением общей площади помещений ____________ кв.метров,

занимаемых на праве собственности (свидетельство о внесении в реестр

N ______________, устанавливается между Сторонами в пропорции: по объекту

N _________________ адрес: _____________________________________________.

В собственность Администрации в лице Департамента имущества города

Москвы:

- _____% общей нежилой площади, исключая площади помещений,

неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные

клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые).

- 100% общей площади построенных или реконструированных объектов

инженерного и коммунального назначения.

В собственность Инвестора:

- 100% общей жилой площади, площадей машино-мест и общего

пользования гаража-стоянки, а также сервисных служб в соответствии с МГСН

5.01.-01 "Стоянки легковых автомобилей" без изменения функционального

назначения, при условии перечисления в бюджет города Москвы на

специальный счет Московского городского казначейства денежных средств в

качестве компенсации за инженерную, транспортную и социальную

инфраструктуру в размере ______________ в сроки, предусмотренные графиком

платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего инвестиционного

контракта;

- _____% общей нежилой площади, исключая площади помещений,

неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные

клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые).

В случае создания товарищества собственников жилья (ТСЖ), нежилые

площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения

жилой части объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этаж,

техподполья, электрощитовые, мусорокамеры) являются общей долевой

собственностью членов ТСЖ в соответствии с Законом города Москвы от

09.11.1994 N 19-87.

3.2. Оформление имущественных прав сторон по результатам реализации

инвестиционного проекта с учетом всех дополнительных соглашений к

Контракту производится в установленном порядке после сдачи объекта в

эксплуатацию и выполнения обязательств по Контракту и приложений к нему

на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта

( пускового комплекса) согласно условиям Контракта.

3.3. При завершении строительства пускового комплекса и вводе его в

эксплуатацию раздел недвижимого имущества на инвестиционном объекте

(возведенные здания и сооружения, исключая право пользования земельным

участком, которое будет установлено и оформлено после государственной

регистрации права (доли в праве) на здание каждому соинвестору)

уточняется по экспликациям и техническим паспортам МосгорБТИ, которые

изготавливаются по заявке Инвестора на основании утвержденной

проектно-сметной документации и натурных обмеров МосгорБТИ и

согласовываются Сторонами. Принятое решение оформляется актом о частичной

реализации инвестиционного контракта.

3.4. Если в соответствии с условиями конкурса (аукциона, правового

акта Правительства Москвы) реализация инвестиционного проекта требует

предоставления площади и отселения жителей из строений, расположенных на

строительной площадке, и (или) освобождения строений, расположенных на

строительной площадке, от собственников жилых и нежилых помещений, то все

возникающие в этом случае затраты несет Инвестор за счет собственных

и(или) привлеченных средств.

Предоставление площади и отселение жителей из строений,

расположенных на строительной площадке объекта, производится Инвестором

по договоренности с ними и оформляется в соответствии с действующим

законодательством.

3.5. Права аренды на земельный(е) участок(ки) определяются на

условиях краткосрочной аренды в установленном порядке на период

проектирования и строительства.

3.6. Стороны согласны в том, что часть общей жилой площади в виде

отдельных квартир, передаваемых в соответствии с п.3.1 в собственность

Инвестора по итогам реализации Контракта, будет направлена Инвестором для

заключения договоров соинвестирования на условиях, определяемых

Инвестором, с физическими лицами, постоянно проживающими в городе Москве

не менее 10 лет и желающими улучшить свои жилищные условия с

использованием ипотечных (залоговых) схем кредитования, займов и

субсидий, а также с юридическими лицами, принимающими на основании

заключенных с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города

Москвы договоров участие в реализации городских жилищных программ.

Статья 4. Сроки и содержание этапов

4.1. Первый этап. Содержание работ этапа:

4.1.1. Оформление банковской гарантии или подтверждение наличия

собственных средств.

4.1.2. Оплата Инвестором участия в финансировании создания

(строительства, реконструкции) объектов инженерной, транспортной и

социальной инфраструктуры в соответствии с п.3.1. настоящего Контракта.

4.1.3. Оформление в месячный срок после подписания Контракта

краткосрочных договоров аренды земельного участка в установленном порядке

при условии предоставления банковской гарантии или подтверждение наличия

собственных средств.

Договор краткосрочной аренды земельного участка оформляется на

Инвестора.

4.1.4. Подготовка строительной площадки: отселение жителей, вывод

пользователей и собственников.

4.1.5. Разработка, согласование и утверждение в установленном

порядке предпроектной и проектно-сметной документации.

4.1.6. Подписание Сторонами протокола предварительного распределения

площадей.

4.1.7. Заключение Инвестором договора страхования ответственности.

4.1.8. Получение разрешения на производство строительных работ.

Начало этапа - дата подписания настоящего Контракта.

Окончание этапа - дата оформления разрешения на производство

строительных работ.

Продолжительность этапа - не более ______ месяцев с даты подписания

Контракта Сторонами.

4.2. Второй этап.

Содержание работ этапа: производство строительных и иных работ,

необходимых для ввода объекта в эксплуатацию.

Начало этапа - получение разрешения на производство строительных

работ.

Окончание этапа - дата утверждения акта приемочной комиссией по

приемке объектов в эксплуатацию, но не позднее срока, указанного в п.2.2

Контракта, и не превышающего нормативных сроков строительства,

предусмотренных СНИиП и утвержденных согласованным графиком производства

строительных работ.

Продолжительность этапа - не более _____ месяцев с даты подписания

Контракта Сторонами.

4.3. Третий этап. Содержание работ этапа:

4.3.1. Завершение расчетов и урегулирование претензий;

4.3.2. Подписание Сторонами акта о результатах частичной реализации

инвестиционного проекта.

4.3.3. Переоформление договора аренды земельного участка в части

возврата Администрации земельного(ых) участка (участков), отведенного(ых)

Инвестору для организации строительных работ на объекте.

4.3.4. Подписание Сторонами акта о результатах реализации

инвестиционного контракта происходит одновременно с подписанием акта о

результатах частичной реализации инвестиционного контракта в части

последнего из введенных пусковых комплексов.

4.3.5. Оформление имущественных прав Сторон по Контракту;

Начало этапа - дата утверждения акта приемочной комиссии по приемке

объектов в эксплуатацию.

Окончание этапа и Контракта в целом - подписание Сторонами акта о

результатах реализации инвестиционного контракта.

Продолжительность этапа - не более 2 месяцев.

4.4. Изменения сроков в пунктах 4.1, 4.2, 4.3 возможны только по

согласованию сторон.

Статья 5. Обязанности Сторон

5.1. Администрация обязуется:

5.1.1. В течение 30 дней с момента подписания Контракта подписать

протокол о разграничении ответственности Сторон по инженерному

обеспечению контракта.

5.1.2. В месячный срок оформить с Инвестором договор краткосрочной

аренды земельного участка, при условии предоставления Инвестором

банковской гарантии или подтверждение наличия собственных средств.

5.1.3. В случае, если это предусмотрено условиями конкурса

(аукциона, правового акта Правительства Москвы) осуществить отселение

жителей в сроки установленные пунктом 4.1 (собственников или

пользователей жилых помещений) и вывод пользователей нежилых помещений из

объекта реконструкции ( п.2.1).

5.1.4. Не осуществлять приватизации, сдачи в аренду, продажи жилых и

нежилых площадей, земельных участков и прав на земельные участки, а также

изменения договоров найма жилых площадей и вселения граждан для

постоянного проживания на жилую площадь в инвестиционных объектах, кроме

случаев, установленных действующим законодательством.

5.1.5. Оказывать Инвестору необходимое содействие в обеспечении на

момент ввода объекта в эксплуатацию необходимыми мощностями

энергоносителей в городских сетях, к которым будет произведено

подключение объектов, в соответствии с заключенным протоколом

разграничения ответственности Сторон по инженерному обеспечению

Контракта.

5.1.6. Оказывать Инвестору необходимое содействие в реализации

проекта по вопросам, входящим в компетенцию Администрации, в том числе

обеспечивать подготовку и принятие распорядительных документов,

необходимых для реализации инвестиционного проекта.

5.1.7. Осуществить учетную регистрацию в установленном порядке

инвестиционного контракта, дополнительных соглашений к нему и акта о

результатах реализации инвестиционного проекта.

5.1.8. После ввода объекта в эксплуатацию и выполнения всех

обязательств сторон по осуществлению инвестиционного проекта, обеспечить

оформление в установленном порядке акта о результатах реализации

инвестиционного проекта при условии представления Инвестором необходимого

пакета документов.

5.1.9. После оформления имущественных прав на объект строительства

(реконструкции, реновации) оформить Инвестору земельно-правовые отношения

в установленном порядке в соответствии с действующим законодательством и

условиями Контракта.

В случае несоблюдения Администрацией обязательств по п.5.1 сроки

реализации этапов ( статья 4) соразмерно изменяются с оформлением

соответствующего дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой

1   2   3   4   5   6   7   8

Похожие:

Постановление Правительства Москвы от 27 апреля 2004 г. N 255-пп iconОб утверждении перечня вторичных материальных ресурсов
Москвы, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 23 марта 2004 г. N 164-пп, во исполнение постановления Правительства...
Постановление Правительства Москвы от 27 апреля 2004 г. N 255-пп iconПриказ от 26 апреля 2011 г. N 342н об утверждении порядка проведения...
Постановление Правительства РФ от 30. 06. 2004 n 321 утратило силу в связи с изданием Постановления Правительства РФ от 28. 06. 2012...
Постановление Правительства Москвы от 27 апреля 2004 г. N 255-пп iconПостановление от 1 апреля 2008 г. N 256-пп о внесении изменений и...
Москвы от 27 марта 2007 г. N 196-пп "О порядке рассмотрения обращений о внесении изменений в договоры аренды земельных участков и...
Постановление Правительства Москвы от 27 апреля 2004 г. N 255-пп iconПриказ от 6 апреля 2010 г. N 282 об утверждении и введении в действие...
Постановление Правительства РФ от 15. 06. 2004 n 280 утратило силу в связи с изданием Постановления Правительства РФ от 15. 05. 2010...
Постановление Правительства Москвы от 27 апреля 2004 г. N 255-пп iconПриказ от 6 апреля 2010 г. N 282 об утверждении и введении в действие...
Постановление Правительства РФ от 15. 06. 2004 n 280 утратило силу в связи с изданием Постановления Правительства РФ от 15. 05. 2010...
Постановление Правительства Москвы от 27 апреля 2004 г. N 255-пп iconПриказ от 5 апреля 2010 г. N 268 об утверждении и введении в действие...
Постановление Правительства РФ от 15. 06. 2004 n 280 утратило силу в связи с изданием Постановления Правительства РФ от 15. 05. 2010...
Постановление Правительства Москвы от 27 апреля 2004 г. N 255-пп iconПравительство москвы постановление
Законом города Москвы от 28 января 2004 г. №4 «О молодежи» (с дополнениями Закона города Москвы от 22 ноября 2006 г. №56) Правительство...
Постановление Правительства Москвы от 27 апреля 2004 г. N 255-пп iconПостановление от 30 октября 2007 г. N 949-пп об утверждении положения...
Москвы и федеральных функций от 28 июня 2007 г., а также в целях совершенствования деятельности Департамента земельных ресурсов города...
Постановление Правительства Москвы от 27 апреля 2004 г. N 255-пп iconО внесении изменений в отдельные правовые акты Правительства Москвы В
В целях реализации постановления Правительства Москвы от 2 сентября 2011 г. N 408-пп «О государственной программе города Москвы «Развитие...
Постановление Правительства Москвы от 27 апреля 2004 г. N 255-пп iconПрограмма по энергосбережению на 2004-2008 годы и на перспективу...
Одобренная постановлением Правительства Москвы от 28 сентября 2004 г. N 672-пп городская целевая
Вы можете разместить ссылку на наш сайт:
Школьные материалы


При копировании материала укажите ссылку © 2013
контакты
litcey.ru
Главная страница