Техническое задание «Заказчика» на проектирование объекта недвижимости




Скачать 79.95 Kb.
НазваниеТехническое задание «Заказчика» на проектирование объекта недвижимости
Дата публикации17.05.2013
Размер79.95 Kb.
ТипТехническое задание
litcey.ru > География > Техническое задание
ЭТАПЫ

подготовки и оформления документации

на земельный участок под строительство

объекта недвижимости, ПИР, согласования,

экспертизы, строительство, сдача объекта,

оформление права собственности.

I этап (заключение МВК).
1.Письмо-заявка на имя Главы местной администрации, получение его ходатайства и письмо Главе МО «Тосненский район» о выделении земельно-

го участка под ПИР с обоснованием целей использования, места расположе-

ния, площади. Приложение к письму:

- ориентировочная потребность объекта в инженерном обеспечении;

- характеристики существующих инженерных сетей;

- возможности инженерного обеспечения.

2.Подготовка основных сведений о предприятии, предполагаемом к размеще-

нию на испрашиваемом земельном участке на комиссию по размещению про-

изводительных сил на территории Тосненского района по установленной фо-

рме.

3.Получение предварительного заключения СЭС, архитектуры, пожнадзора,

местной администрации и других органов администрации района для рас-

смотрения вопроса на районной комиссии (запросы направляет Баринова Г.А.).

4.Получение заключения районной комиссии.

5.Получение заключения областной МВК.
Срок данного этапа около 3-х месяцев.
II этап (заключение договора аренды земельного участка под ПИР).
1.Формирование землеустроительного дела в части:

- согласование проекта границ земельного участка;

- согласование акта выбора земельного участка;

- сведения земельной кадастровой палаты о месте расположения з/у;

- юридические документы «Заказчика»;

- протокол санитарно-эпидемиологической экспертизы, санитарно-эпидеми-

ологическое заключение СЭС;

- заключение управления Роснедвижимости по проекту территориального

землеустройства;

- Постановление администрации района о предварительном согласовании

места расположения з/у с предоставлением его в аренду на 11 месяцев для

проведения проектно-изыскательских работ.

2.Межевание земельного участка (Межевое дело).

3.Получение выписок кадастровой земельной палаты о выделении з/у под

ПИР(постановка на кадастровый учет в земельной кадастровой палате).

4.Заключение договора аренды з/у с местной администрацией под ПИР.
Срок данного этапа около 6-ти месяцев.
III этап (проведение проектно-изыскательских работ).
1.Подготовка проектной документации на строительство объекта недвижимо-

сти в части:

- техническое задание «Заказчика» на проектирование объекта недвижимости

(утверждает «Заказчик», согласовывает «Проектировщик»);

- технико-экономическое обоснование строительства (реконструкции) объекта (ТЭО);

- эскизный проект;

- полное техническое обследование объекта (в случае реконструкции);

- градостроительный план земельного участка, утвержденный комитетом по архитектуре и градостроительству МО «Тосненский район ЛО», выданный местной администрацией;

- инженерно-геологические (экологические) исследования з/у (геология);

- инженерно-геодезические работы на з/у (топосъемка);

- технические условия ресурсоснабжающих организаций на подключение

объекта к инженерным сетям;

- акт согласования наличия и правильности расположения инженерных ком-

муникаций на топографической съемке и границ смежных землепользовате-

лей.

2.Состав проекта:

- пояснительная записка;

- проект организации строительства(ПОС);

- проект производства работ(ППР);

- архитектурно-планировочные решения(общие данные, генплан, ситуацион-

ный план, разбивочный чертеж благоустройства, план организации рельефа,

план земляных масс, план и конструкция проездов, тротуаров, площадок, план озеленения, сводный план инженерных сетей, вертикальная планировка;

- архитектурно-строительные решения(планы, разрезы, фасады);

- конструкции железобетонные(КЖ);

- конструкции металлические(КМ,КМД);

- инженерное оборудование(водопровод и канализация(ВК)-внутренние и

внешние сети; ливневая канализация; локальные очистные сооружения; отопление и вентиляция(ОВ)-внутренние и внешние сети,приточная, вытяж-

ная; пожарный водопровод);

- противопожарные мероприятия, расчет категорий помещений по противо-

пожарной безопасности, система аварийно-пожарной сигнализации и опове-

щения людей;

- технологические решения;

- системы аспирации и сжатого воздуха;

- проект электроснабжения (внутренние, внешние сети, уличное освещение);

- охрана окружающей среды (ООС);

- проект санитарно-защитной зоны (СЗЗ);

- план мероприятий по ГО и ЧС;

- план мероприятий по обеспечению промышленной безопасности;

- организация и условия труда работников;

- мероприятия по охране труда;

- водный баланс предприятия;

- проект нормативов образования отходов и лимитов на их размещение (ПНООЛР) на период строительства (реконструкции);

- паспорта отходов, образующихся в процессе строительства(реконструкции);

- сметная документация.

3.Санитарно-эпидемиологическое заключение по результатам исследования

почвы на основании экспертного заключения(микробиология, бенз-а-пирен,

радон).
Срок данного этапа около 6-ти месяцев,
IV этап (согласования, гос.экспертиза проектно-сметной документации,

получение разрешения на строительство, переоформление з/у)
1.Согласование проектно-сметной документации:

- комитет по архитектуре и градостроительству;

- СЭС(с 01.01.07г.согласование не требуется);

- пожнадзор(с 01.01.07г.согласование не требуется);

- ресурсоснабжающие организации;

- гос.экспертиза(здания высотой до двух этажей и площадью до 1500 м.кв.

гос.экспертизе не подлежат,ч.5 ст.49 Градостроительного Кодекса РФ);

- экологическая экспертиза;

- экспертиза гос.инспекции по труду.

2.Устранение замечаний проверяющих и контролирующих органов, экспер-

тиз.

3.Общественные обсуждения проекта(объявление в газете за 30 дней).При строительстве на собственном земельном участке общественные обсуждения проводить не требуется.

4.Постановление Главы администрации района о предоставлении испрашиваемого земельного участка под строительство на 3 года (не требуется при строительстве на собственном з/у).

5.Получение выписок кадастровой земельной палаты о выделении з/у под

Строительство (не требуется при строительстве на собственном з/у).

6.Переоформление договора аренды з/у под строительство сроком на 3 года

с местной администрацией (не требуется при строительстве на собственном з/у).

7.Получение в местной администрации разрешения на строительство

(сроком на один год и возможностью продления).
Срок данного этапа около 1 года.
V этап (строительство объекта)
1.Подготовка площади участка под строительство (геодезическая разбивоч-

ная основа, ограждение территории, ворота, подготовка котлована).

2.Устройство фундаментов здания.

3.Устройство фундаментов под оборудование.

4.Устройство каркаса здания.

5.Устройство кровли здания.

6.Устройство стен, перегородок.

7.Устройство полов.

8.Устройство ворот, дверей, окон.

9.Монтаж оборудования.

10.Инженерные сети:

- отопление и горячее водоснабжение(внутренние, внешние)

- водопровод(внутренние, внешние)

- пожарный водопровод(внутренние, внешние)

- канализация хоз-бытовая(внутренние, внешние)

- канализация ливневая

- локальные очистные сооружения

- вентиляция(приточная, вытяжная)

- аспирация

- сжатый воздух

- газоснабжение(внутренние, внешние)

- электроснабжение(внутренние, внешние)

- система противопожарной защиты

- система кабельного телевидения, видеонаблюдения, контроля доступа

- система радиовещания, диспетчерской связи

- система телефонизации

- локальная компьютерная сеть
11.Благоустройство территории.
12.Подготовка документации, предъявляемой при приемке законченных строительством объектов и выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (проводится в процессе строительства объекта):

- постановление местной администрации о строительстве объекта

- разрешение на строительство

- правоустанавливающие документы на земельный участок

- градостроительный план земельного участка (кадастровый план)

- перечень организаций, участвовавших в производстве строительно-монтажных работ

- акты геодезической разбивки пятна застройки и основных осей здания

- исполнительная топографическая съемка объекта и инженерных сетей после окончания строительства

- технический паспорт объекта

- акты освидетельствования скрытых работ в соответствии с требованиями

действующих нормативных документов

- паспорта и сертефикаты на применяемые материалы, изделия и конструк-

ции

- паспорта на оборудование и механизмы

- акты промежуточной приемки ответственных конструкций

- акт приемки фасада

- акты испытаний и приемки внутренних инженерных систем отопления,

вентиляции, водопровода, канализации, электроосвещения и электрооборудо-

вания, газификации, радио, телевидения, телефонизации, систем АППЗ,

технологического оборудования и пр.

- акты испытаний и приемки наружных инженерных сетей теплоснабжения,

водопровода, бытовой и дождевой канализации, газоснабжения, электроснаб-

жжения, связи и пр.

- акт приемки благоустройства

- общий журнал работ и специальные журналы работ

- акт проверки акустического благополучия и звукоизоляции от ударов и

воздушных шумов, в том числе от инженерного оборудования объекта

- результаты анализов холодной и горячей воды

- заключение о радиационном обследовании объекта

- акт проверки кратности воздухообмена в помещениях или в зданиях

- закрытый в установленном порядке регламент обращения с отходами, об-

разованными в процессе строительства

- справки о выполнении технических условий, подписанные представителя-

ми организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения

- справки ресурсоснабжающих организаций о выполнении работ по монтажу

инженерных коммуникаций в соответствии с проектной документацией

- копия схемы, отображающей расположение построенного, реконструируе-

мого, отремонтированного объекта капитального строительства, расположе-

ние сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного уча-

стка и планировочную организацию земельного участка(передается безвоз-

мездно в орган исполнительной власти, выдавшей разрешение на строительство)

- объектные сметные расчеты

- сводный сметный расчет

- справка фактической стоимости строительства

- рабочие чертежи

- свидетельство о допусках на строительство зданий и сооружений

- свидетельство о допусках на проектирование зданий и сооружений.
13.Сдача объекта «Заказчику» - подписание акта приемки законченного стро-

ительством объекта (акт рабочей комиссии).

14.Акт приемки законченного строительством объекта Государственной при-

емочной комиссией (назначается Постановлением местной администрации).

15.Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (выдается Главой местной

Администрации).

16.Свидетельство о регистрации объекта недвижимости (выдается районной

Регистрационной палатой).

Похожие:

Техническое задание «Заказчика» на проектирование объекта недвижимости iconЗадание на 1 семестр
Необходимо написать техническое задание к проекту «Решатель систем линейных алгебраических уравнений». Техническое задание должно...
Техническое задание «Заказчика» на проектирование объекта недвижимости iconКомплекс стандартов на автоматизированные системы. Техническое задание...
АС) для автоматизации различных видов деятельности (управление, проектирование, исследование и т п.), включая их сочетания, и устанавливает...
Техническое задание «Заказчика» на проектирование объекта недвижимости iconТехническое задание на проектирование

Техническое задание «Заказчика» на проектирование объекта недвижимости iconТехническое задание на проектирование

Техническое задание «Заказчика» на проектирование объекта недвижимости iconПредварительное Техническое задание
Девелопмент полного цикла в сфере коммерческой недвижимости (земли промышленного назначения, аренда помещений, строительство лого-парков,...
Техническое задание «Заказчика» на проектирование объекта недвижимости iconТехническое задание на выполнение дипломного проекта на тему «проектирование...
«проектирование и создание информационной системы «самозанятость» для центра занятости населения г. Воткинска»
Техническое задание «Заказчика» на проектирование объекта недвижимости iconТехническое задание на проектирование получение технических условий
Запрашиваемые технические данные, параметры и условия, для подбора основного и вспомогательного оборудования котельной
Техническое задание «Заказчика» на проектирование объекта недвижимости iconТехническое задание на выполнение дипломной работы
Техническое задание- это документ, определяющий цели, требования и основные исходные данные, необходимые для разработки автоматизированной...
Техническое задание «Заказчика» на проектирование объекта недвижимости iconБудущий собственник Объекта самостоятельно решает вопросы по взаимоотношениям...
Договор с покупателем недвижимости по подбору и оформлению Объекта в собственность
Техническое задание «Заказчика» на проектирование объекта недвижимости iconТехническое задание на поставку
Наименование, место нахождения заказчика: Открытое акционерное общество «Воронежское центральное конструкторское бюро «Полюс». Г....
Вы можете разместить ссылку на наш сайт:
Школьные материалы


При копировании материала укажите ссылку © 2013
контакты
litcey.ru
Главная страница