Решение от 19. 12. 2012г. №5/57па-2012 Об установлении на территории муниципального образования «Город Старая КупавнаМосковской области»




Скачать 76.83 Kb.
НазваниеРешение от 19. 12. 2012г. №5/57па-2012 Об установлении на территории муниципального образования «Город Старая КупавнаМосковской области»
Дата публикации01.07.2013
Размер76.83 Kb.
ТипРешение
litcey.ru > Право > Решение
142400, М.О.,г.Ногинск, ул, Воздушных десантников,д.1

В Ногинскую городскую прокуратуру


Московской области

Почтовый адрес М,О. Ногинский р-он, г. Старая Купавна,


Ул.

Заявление.

В отношении Совета Депутатов «Город Старая Купавна Московской области»

(о превышении полномочий и нарушении прав потребителей в жилищной сфере)
В соответствии со ст.26 ФЗ N 2202-1 от 17 января 1992 года «О ПРОКУРАТУРЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» и в связи с изданием Советом Депутатов МО «Город Старая Купавна» нормативного акта

РЕШЕНИЕ

от 19.12.2012г. № 5/57па-2012

Об установлении на территории муниципального образования «Город Старая КупавнаМосковской области» размера платы за содержание и ремонт

жилого помещения

(опубликовано в муниципальной газете «Купавинские вести» №2(67) от 18.01.2013
незаконно, с превышением полномочий, регулирующего правоотношения по установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещен для

1. для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма

2. для нанимателей по договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда,

3. для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом,

4. для собственников помещений в многоквартирном доме, которые не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на общем собрании,

прошу проверить его содержание на соответствие требованиям жилищного законодательства РФ.
Приложенный нормативный акт, создающий, непредусмотренные жилищным законодательством, обязанности для неопределенного круга лиц, может использоваться в целях расчетов за содержание и ремонт жилого помещения со мной и Потребителями в МО Город Старая Купавна, при формировании Управляющими организациями признанными победителями Конкурса по отбору управляющей организации на территории муниципального образования «Город Старая Купавна Московской области» для управления многоквартирными домами (ООО»Турион» ООО»Виктория», МУП «Наш город, ООО «Белый парус-купавна») платежных документов за жилье и коммунальные услуги.
РЕШЕНИЕМ и действиями указанных лиц

нарушаются права нанимателей и собственников жилых помещений в сфере жилищных отношений, на справедливое и законное установление размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, вопреки порядку предусмотренном. ЖК РФ, т.е на основании:
ч.7 ст.156 ЖК РФ, Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
ч.3 ст.156 ЖК РФ Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

ч.4 ст.161 ЖК РФ Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

^ Постановления правительства РФ от 6 февраля 2006 г. № 75 (ред. от 28.12.2011) "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом";

п.41. Конкурсная документация, утверждаемая организатором конкурса, включает в себя:

4) перечень обязательных работ и услуг, устанавливаемый организатором конкурса в зависимости от уровня благоустройства, конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, включая требования к объемам, качеству, периодичности каждой из таких работ и услуг, согласно приложению N 2. При этом организатор конкурса в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг самостоятельно определяет расчетную стоимость каждой из обязательных работ и услуг;

10) требования к порядку изменения обязательств сторон по договору управления многоквартирным домом, предусматривающие, что указанные обязательства могут быть изменены только в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы либо на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы управляющая организация осуществляет указанные в договоре управления многоквартирным домом работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет собственникам помещений в многоквартирном доме счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный договором управления многоквартирным домом, должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг;

^ 15) срок действия договоров управления многоквартирным домом, составляющий не менее чем 1 год и не более чем 3 года,

16) проект договора управления многоквартирным домом, составленный в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации


Прошу принять во внимание следующие обстоятельства, с которыми нормы жилищного законодательства связывают, правовые последствия в виде установления или изменения размера платы за содержание и ремонт, на которые был направлен указанный нормативный Акт и которые, явно, им не достигнуты:


1. Глава муниципального образования «Город Старая Купавна Московской области»И.В. Сухин «23» июня 2012 г. утвердил Протокол № 3

Конкурса по отбору управляющей организации на территории муниципального образования «Город Старая Купавна Московской области» для управления многоквартирными домами.

Согласно результатов конкурса были определены победители - Управляющие организации, с которыми, согласно ч.5.ст.161 ЖК РФ, собственники обязаны заключить договора управления.

В настоящее время, победители конкурса направляют потребителям от своего имени, но с указанием расчетного счета Третьего лица ООО «Купавинский расчетный центр» платежные документы на оплату услуг,
Согласно п. № Протокола конкурса №3 «23» июня 2012 г протокола п. конкурсной документации (опубликована на сайте МО ГП Старая купавна http://stkupavna.munrus.ru/in/md/main) в МКД по адресу: в котором я проживаю, по условиям конкурса согласован, перечень обязательных и дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту, каждая из которых имеет определенную стоимость.

Общая стоимость работ и услуг составляет 21,08 руб. за 1м.кв. площади жилого помещения, что также подтверждается соответствующей графой в платежном документе.

Однако, Незаконным Решением СД от 19.12.2012г. № 5/57па-2012, для оплаты Потребителями, не неопределенных по объему и перечню услуг, установлен иной (больший) размер платы за содержание и ремонт - 24,23 руб. за 1м.кв. площади жилого помещения.
2. Кроме того, В отсутствии в Решении информации о перечне видов работ и услуг по содержанию и ремонту, а также конкретной стоимости каждой работы или услуги, из которых складывается общий размер платы 24,23 руб. за 1м. площади жилого помещения, у меня и неопределенного круга Потребителей, отсутствует возможность применения в правоотношения Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы
за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг
и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или)
с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Отсутствие стоимости конкретной услуги (работы) не позволяет законно требовать изменения размера платы за содержание и ремонт, в случаях указанных в Постановлении.
3. Исходя из ч.4.ст.162 ЖК РФ устанавливающей, что Условия договора управления многоквартирным домом, в том числе, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и для муниципального собственника, т.е. на основе конкретного размера платы, за конкретный перечень видов услуг и выполненных работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, то муниципальный собственник , как наймодатель в договорах социального найма, не вправе устанавливать для нанимателей более высокий размер платы, чем предусмотрено договором управления для других собственников жилых помещений в МКД.
Таким образом, для действий Совета Депутатов «Город Старая Купавна Московской области» по установлению Размера платы за содержание и ремонт, после проведения конкурса, Заключения договоров управления МКД с фиксированным размером платы за конкретный перечень и объем услуг и работ, для, указанных в решении, категорий потребителей:

- собственников жилых помещений, которым по результатам конкурса, на год, уже установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения -21,08 руб. за 1 м.кв.;

- нанимателей жилых помещений, для которых размер платы не может превышать размер платы собственников жилых помещений,

не имелось, предусмотренных жилищным законодательством оснований.
Изменение размера платы возможно только по основаниям и в порядке. указанном в ч.7 ст.156 ЖК РФ не ранее истечения первого года договора управления, соблюдением требований подпункта 10) п.41. Постановления правительства РФ от 6 февраля 2006 г. № 75 (ред. от 28.12.2011) "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом";

Приложение:
1 Копия Решения от 19.12.2012г. № 5/57па-2012

2. Копия Платежный документ направляемый УО.

Похожие:

Решение от 19. 12. 2012г. №5/57па-2012 Об установлении на территории муниципального образования «Город Старая КупавнаМосковской области» iconСовет депутатов муниципального образования
Об установлении на территории муниципального образования «Город Старая Купавна Московской области» размера платы за содержание и...
Решение от 19. 12. 2012г. №5/57па-2012 Об установлении на территории муниципального образования «Город Старая КупавнаМосковской области» iconСельского поселения Старая Шентала муниципального района Шенталинский Самарской области
О внесении дополнений в решение №44 от 30. 11. 2011 года Собрания представителей сельского поселения Старая Шентала «Об установлении...
Решение от 19. 12. 2012г. №5/57па-2012 Об установлении на территории муниципального образования «Город Старая КупавнаМосковской области» iconПрограмма комплексного развития муниципального образования «Город Старая Купавна»
«Обеспечение выполнения мероприятий по комплексному развитию коммунальной инфраструктуры с целью организации теплоснабжения в муниципальном...
Решение от 19. 12. 2012г. №5/57па-2012 Об установлении на территории муниципального образования «Город Старая КупавнаМосковской области» iconАдминистрация городского округа муниципального образования
«Об образовании», распоряжением Правительства Иркутской области от 24 февраля 2012года. №67-рп «О проведении в 2012 году на территории...
Решение от 19. 12. 2012г. №5/57па-2012 Об установлении на территории муниципального образования «Город Старая КупавнаМосковской области» iconРешение от 31. 08. 2012 №61-67-12-52 г. Саянск  о внесении изменений...
Ления в Российской Федерации», Законом Российской Федерации от 10. 07. 1992 №3266-1 «Об образовании», Федеральным законом от 12....
Решение от 19. 12. 2012г. №5/57па-2012 Об установлении на территории муниципального образования «Город Старая КупавнаМосковской области» iconСобрание представителей сельского поселения Старая Шентала муниципального...
О внесении изменений в Решение Собрания представителей сельского поселения Старая Шентала №78 от 20. 12. 2012 года «О бюджете сельского...
Решение от 19. 12. 2012г. №5/57па-2012 Об установлении на территории муниципального образования «Город Старая КупавнаМосковской области» iconСобрание представителей сельского поселения Старая Шентала муниципального...
О внесении изменений в Решение Собрания представителей №78 от 20. 12. 2012 года «О бюджете сельского поселения Старая Шентала на...
Решение от 19. 12. 2012г. №5/57па-2012 Об установлении на территории муниципального образования «Город Старая КупавнаМосковской области» iconАдминистрация сельского поселения Старая Шентала муниципального района
Об утверждении административного регламента по исполнению муниципальной функции осуществления муниципального жилищного контроля на...
Решение от 19. 12. 2012г. №5/57па-2012 Об установлении на территории муниципального образования «Город Старая КупавнаМосковской области» iconАдминистрация сельского поселения Старая Шентала муниципального района
Об утверждении административного регламента осуществления муниципального контроля за проведением муниципальных лотерей на территории...
Решение от 19. 12. 2012г. №5/57па-2012 Об установлении на территории муниципального образования «Город Старая КупавнаМосковской области» iconАдминистрация сельского поселения Старая Шентала муниципального района...
Об утверждении административного регламента по исполнению муниципальной функции осуществления муниципального земельного контроля...
Вы можете разместить ссылку на наш сайт:
Школьные материалы


При копировании материала укажите ссылку © 2013
контакты
litcey.ru
Главная страница